Dubai etenee 16 miljardin dollarin kiinteistöjen tokenisointiohjelmassaan
Dubain maavirasto on käynnistänyt kiinteistöjen tokenisointiohjelmansa toisen vaiheen, joka mahdollistaa tokenisoitujen kiinteistöosuuksien jälkimarkkinakaupan XRP Ledger -lohkoketjussa.
Hankkeen tausta
Dubain maavirasto (Dubai Land Department, DLD) ja infrastruktuurikumppani Ctrl Alt avasivat perjantaina 20.2.2026 tokenisoitujen kiinteistöjen jälkimarkkinat. Tämä toinen vaihe jatkaa aiempaa pilottihanketta, jossa on tokenisoitu kymmenen Dubaissa sijaitsevaa kiinteistöä yhteensä noin viiden miljoonan dollarin arvosta. Nyt näihin kiinteistöihin sidotut 7,8 miljoonaa tokenia ovat vapaasti ostettavissa ja myytävissä säännellyllä alustalla.
Hankkeen teknisenä alustana toimii XRP Ledger -lohkoketju, ja varojen turvallisesta säilytyksestä vastaa Ripple Custody. Sijoittajat käyvät kauppaa PRYPCO Mint -sovelluksen kautta. On huomioitavaa, että tokenit on hinnoiteltu Yhdistyneiden arabiemiirikuntien dirhameissa (AED), ei kryptovaluutoissa. Ctrl Alt -yhtiön toimitusjohtaja Matt Ong on korostanut säännellyn infrastruktuurin tärkeyttä joustavien ja turvallisten kiinteistöinvestointien mahdollistajana. Ripplen Lähi-idän johtaja Reece Merrick puolestaan kuvaili siirtoa merkittäväksi askeleeksi reaalimaailman omaisuuserien tuomisessa lohkoketjuun.
Hankkeen vaikutukset ja markkinamerkitys
Tokenisointi madaltaa merkittävästi kynnystä kiinteistösijoittamiseen. Tässä pilottivaiheessa minimisijoitus on 2000 dirhamia (noin 540 dollaria). Tämä mahdollistaa sen, että yksityissijoittajat voivat hankkia murto-osia arvokiinteistöistä ilman perinteisesti vaadittavaa suurta alkupääomaa. Samalla lohkoketjuteknologian käyttö tuo kiinteistömarkkinoille kaivattua maksuvalmiutta eli likviditeettiä, sillä osuuksien myyminen ja ostaminen on nyt mahdollista reaaliaikaisesti ilman raskaita ja hitaita paperitöitä.
Sääntelyn näkökulmasta hanke on poikkeuksellinen, sillä se on tiiviisti integroitu Dubain viralliseen kiinteistörekisteriin. Tämä takaa sen, että lohkoketjussa siirtyvät tokenit vastaavat juridisesti päteviä omistusosuuksia. Menettely on suunniteltu noudattamaan täysin paikallisia kiinteistölakeja ja sijoittajansuojan periaatteita.
Tausta ja historiallinen konteksti
Kiinteistöjen tokenisointia on tutkittu maailmanlaajuisesti jo useiden vuosien ajan, mutta suurin osa projekteista on ollut yksityisten yritysten vetämiä irrallisia kokeiluita, joista on puuttunut suora yhteys viranomaistietoihin. Dubain lähestymistapa erottuu siinä, että hanke on valtiovetoinen. Ensimmäinen vaihe käynnistyi vuoden 2025 alussa, jolloin testattiin ensisijaista liikkeeseenlaskua. Pilottikiinteistöt myytiin tuolloin loppuun minuuteissa, mikä osoitti konseptin teknisen toimivuuden ja markkinoiden selkeän kysynnän.
Dubain maavirasto on asettanut pitkän aikavälin tavoitteekseen tokenisoida jopa seitsemän prosenttia koko kaupungin kiinteistömarkkinasta vuoteen 2033 mennessä. Nykyisellä arvostustasolla tämä tarkoittaisi noin 16 miljardin dollarin arvoista markkinaa. Tämä tavoite tukee laajempaa Dubai Economic Agenda D33 -strategiaa, jonka tarkoituksena on digitalisoida taloutta ja houkutella alueelle kansainvälistä pääomaa.
Tuleva kehitys ja odotettavissa olevat askeleet
Seuraavassa vaiheessa hankkeen on määrä laajentua koskemaan entistä suurempaa määrää kiinteistöjä. Tällä hetkellä kaupankäynti on rajattu ainoastaan Yhdistyneiden arabiemiirikuntien asukkaille, joilla on voimassa oleva paikallinen henkilökortti. Vahvistettujen suunnitelmien mukaan järjestelmän skaalautuvuutta, markkinainfrastruktuuria ja turvallisuutta testataan ensin perusteellisesti tämän rajatun käyttäjäryhmän avulla.
Asiantuntijoiden arvioiden mukaan järjestelmä saatetaan avata myöhemmin myös kansainvälisille sijoittajille, jos nykyinen jälkimarkkinakokeilu osoittautuu teknisesti ja kaupallisesti onnistuneeksi. Tämä voisi ohjata merkittäviä uusia pääomavirtoja Dubain asuntomarkkinoille. Alan asiantuntijat kuitenkin muistuttavat, että sääntelykehityksen on pysyttävä teknologian perässä ja järjestelmän on todistettava kykynsä ylläpitää riittävää likviditeettiä ennen kuin se voidaan turvallisesti skaalata globaaliin käyttöön.
Vastuuvapauslauseke: Tämä artikkeli on tarkoitettu vain tiedotustarkoituksiin. Sitä ei tarjota tai ole tarkoitettu käytettäväksi oikeudellisena, verotuksellisena, sijoitus-, rahoitus- tai muuna neuvona.
Kryptouutiset.net ei vastaa kaupallisen tiedotteen sisällöstä.
Coinmotion kutsukoodi on qayp1ovzrbk5r1kep1lk jolla saat -50% kaupankäyntikuluista 1kk ajaksi
